Аренда или покупка квартиры что выгоднее? Дискуссионный спор по поводу оптимального варианта стал особенно острым в последние несколько лет, с приходом в нашу жизнь ипотеки и различных способов инвестирования. В данной статье разбираемся в плюсах и минусах покупки и аренды недвижимости с «холодной головой».
Покупать VS снимать
Быть владельцем собственных квадратных метров или снимать подходящее жилье? Еще на рубеже двухтысячных вопрос «Что лучше: аренда или покупка квартиры» воспринимался бы как бессмысленный по понятным причинам. Для дискуссий на эту тему существовало немного оснований. Покупка собственной квартиры воспринималась как счастливая возможность, доступная немногим, а аренда — как обстоятельство, продиктованное безысходностью. И задумываться всерьез что выгоднее — аренда или покупка квартиры — никому не приходило в голову.
Но мир менялся. Постепенно трансформировалось отношение к личным доходам и способам распоряжения с ними. Развернулись темпы строительства жилья. В наше сознание проникла мысль о том, что деньги должны работать, появилась возможность инвестировать в различные фонды, получая от этого ощутимую прибыль. Неотъемлемой частью жизни стала ипотека, которая, с одной стороны, дала альтернативу жилищному съему — мы получили возможность жить в «своей» недвижимости, платя банку сумму, сравнимую со стоимостью аренды; с другой стороны, позволила приобретать квартиры, в том числе, и для сдачи, и в итоге выигрывать на росте цен.
Квартира — покупка или аренда
В последние годы некоторые финансовые эксперты стали рекомендовать не торопиться и предельно четко рассчитывать, что выгоднее — приобретать жилье в кредит или длительно снимать его. Попробуем разобраться в этом и мы.
Предположим, что у вас есть 30000 $. Вам предстоит решить вопрос своего проживания (или проживания семьи) на длительный (неограниченный) срок. Пусть это будет десять лет. Аренда или покупка квартиры — что лучше выбрать на этот период? Рассмотрим, как можно решить данную задачу с указанными исходными данными, не вдаваясь в серьезные экономические расчеты доходности средств, которые могут находиться у вас в наличии.
Вариант № 1 — аренда
- Средняя цена аренда однокомнатной квартиры в Крюковщине, Киев — 280 $;
- За десять лет стоимость аренды составит не менее — 280х120=33600 $. Вы можете держать деньги на инвестиционном счету в банке, получая с них процент. Однако его наверняка «съест» инфляция. Каждый год стоимость аренды возрастает в среднем на 10-15%.
- По истечению десятилетнего срока аренды перед вами по-прежнему будет стоять жилищный вопрос. Нужно будет продлевать договор жилищного найма по возросшей стоимости.
Вариант № 2 — покупка
- Стоимость однокомнатной квартиры в одном из районов Крюковщины ориентировочно составляет 22000$. В нашем уже построенном жилом комплексе, всего в трех километрах от Киева, вы сможете подобрать одно- или двухкомнатные квартиры для выгодных инвестиций эконом или бизнес-класса;
- За десять лет владения квартиры вы будете проживать в ней сами или сдавать, получая доход.
- В любой момент вы сможете продать квартиру, получив вложенные деньги с доходом, так как стоимость квартир регулярно растет. По оценкам специалистов по недвижимости через десять лет стоимость квартиры вырастает минимум на 30%.
Покупка с прикупом, сдача без сдачи
Так что же выгоднее — покупка или квартиры? Ответ на этот вопрос зависит от множества обстоятельств. Ключевым моментом является то, что никакой вариант найма не предполагает жилищного обеспечения. Да, он избавляет от ответственности за содержание жилья, необходимости делать ремонт и оплачивать коммунальные платежи. Но в съемной квартире невозможно испытать ощущение своего дома. Здесь сложно осуществлять покупки крупных предметов обихода, например, встроенную мебель в случае переезда придется оставить. В любой момент у хозяина могут «измениться обстоятельства» и он попросит освободить жилье.
Лояльное отношение к съемному жилью оправданно в молодые годы при отсутствии семьи. Люди, у которых подрастают дети, начинают смотреть на него иначе. Ипотечная квартира спустя 10-15-20 лет становится собственностью, обеспечивая вас и ваших детей самым надежным из всех ресурсов — недвижимостью. Отдадим должное: арендованная квартира может дарить исключительно приятные эмоции, если сегодня это — пентхаус на Монмартре, а через неделю — бунгало на Мальдивах. Квартира, которую в течение долгих лет снимаешь для жизни, как правило, воспринимается менее восторженно.
В свою очередь мы можем предложить вам по доступной стоимости и с выгодными условиями приобрести одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в благоустроенном жилищном комплексе Orange Park с собственной парковой зоной и полной инфраструктурой.
