Новые квартиры в современных жилых комплексах привлекают покупателей возможностью оформить сделку на выгодных условиях еще на этапе строительства, чтобы уже через год или два переехать в новый просторный дом. Однако участившиеся случаи невыполнения застройщиками обязательств по своевременной сдаче объектов вызывает у потенциальных инвесторов вполне понятные опасения. Эта статья расскажет, как проверить новострой и застройщика перед покупкой недвижимости и самостоятельно удостовериться в юридической безопасности будущей сделки.
Инструкция по проверке квартиры в новострое перед покупкой
Чтобы убедиться в надежности застройщика, обратите внимание на:
- Наличие у девелопера полного комплекта документов: прав собственности на земельный участок, указаний на его целевое назначение, разрешения на ведение строительных работ и технических условий на подключение коммуникаций. Важно, чтобы перечисленные бумаги имели актуальный срок действия и небольшой «запас» относительно номинальных сроков завершения строительных работ на объекте.
- Законность новостройки, которую удостоверяют разрешительная документация с отметками о согласовании вышестоящих инстанций, правоустанавливающие документы на участок, лицензия генерального подрядчика и разрешение на ведение строительных работ.
- Факт своевременного введения в эксплуатацию предыдущих объектов. Уточнить интересующие сведения можно на сайте архитектурно-строительной инспекции, если вы точно знаете код ЕГРПОУ генерального подрядчика или застройщика.
- Грамотность составления договора купли-продажи. В документе должны быть указаны полные данные застройщика, подробные характеристики жилья, срок его сдачи и полная сумма стоимости, а также реквизиты проекта строительства.
- Качество уже сданных объектов, уточнить которое можно у новоселов. Важно, чтобы в квартирах имелся полный набор исправных коммуникаций, отделка соответствовала заявленным нормативам, а все обещания застройщика были реализованы в полном объеме и удовлетворяли жильцов уровнем качества.
Если вы не знаете, как проверить квартиру перед покупкой, стоит доверить эту работу квалифицированному юристу или риелтору. Их участие в сделке сведет к нулю возможные риски и обеспечит защиту личных и имущественных интересов клиента.
Где купить квартиру без рисков и переплат
Новый столичный ЖК «Оранж Парк» в Киево-Святошинском районе приглашает будущих новоселов для осмотра квартир и выбора нового жилья. Покупателей приятно удивят адекватные цены и вариативность современных планировок. Также в числе достоинств данного предложения – премиальная отделка, полный набор коммуникаций, развитая социальная инфраструктура и удачное расположение домов. Выбор в пользу ЖК «Оранж Парк» избавит от сомнений и беспокойства, как проверить новострой: юридическую чистоту подтверждает наличие у компании-застройщика полного комплекта регистрационных и разрешительных документов.
