Десятки предложений от лучших застройщиков, разнообразие планировок и огромный диапазон цен – покупателю первичной недвижимости несложно растеряться и совершить досадную ошибку, подобрав для себя невыгодный неудачный вариант. О том, как правильно выбрать квартиру в новостройке, и на какие важные критерии обратить особое внимание, расскажет эта консультация. Обязательно воспользуйтесь предложенными советами, чтобы выгодно купить новостройку и стать обладателем объекта недвижимости с отличными перспективами.
Что нужно знать при покупке новостройки: основные критерии выбора
Необходимо принять во внимание следующие факторы:
- надежность застройщика;
- цену квартиры и ее соответствие рыночной стоимости жилья первичного и вторичного фонда;
- ожидаемые сроки сдачи объекта;
- расположение нового дома в престижном центральном или удаленном спальном районе;
- этажность дома;
- качество планировки объекта;
- наличие поблизости транспортной развязки и объектов социальной инфраструктуры.
Как выбрать квартиру в новострое у надежного и ответственного застройщика
Знакомство с застройщиком – первое, с чего нужно начинать процесс поиска и приобретения жилья. Для получения интересующей информации:
- Найдите в сети сайт компании. Его отсутствие – первый признак сомнительности застройщика и его желания скрыться от своих будущих клиентов. Из информации на сайте можно уточнить опыт работы предприятия и количество успешно завершенных проектов, посмотреть фотографии новых квартир и оценить место расположения строящегося ЖК.
- Поговорите с теми, кто уже успел приобрести квартиру в доме от данного застройщика.Только от новоселов вы узнаете о качестве коммуникаций, звуко- и теплоизоляции, а также – о готовности застройщика идти на диалог и решать проблемы при обнаружении дефектов, допущенных во время строительства и отделки.
- Уточните соответствие сроков возведения объекта документации, размещенной в открытом доступе. Если на строительной площадке установлены веб-камеры, можно лично следить за ходом работ, сверяя их с официальным планом строительства.
К примеру, вы всегда можете смотреть за ходом строительства Orange Park https://orangepark.ua/press/construction/ - Проверьте, сколько домов уже введено в эксплуатацию, и имели ли место нарушения сроков их сдачи. Если уже сдано больше 10 домов, то это уже говорит о серьезных намерениях застройщика. Если застройщик четко выполняет свои обещания, а намеченный график строительства строго соблюдается, можно уверенно говорить о минимальных рисках переноса завершения строительства на неопределенный срок.
Как выбрать квартиру в новостройке с учетом выделенного бюджета
Определите сумму, которую готовы потратить на приобретение нового жилья. Если ее недостаточно, уточните возможность воспользоваться услугой кредитования или рассрочки, которые предоставляет большинство современных застройщиков. Наиболее дорогими считаются объекты в престижных районах недалеко от центра города с видовыми квартирами большой площади. Если средств на их приобретение не хватает, возможно, стоит поискать альтернативный вариант на некотором удалении от центра, особенно если рядом расположена удобная транспортная развязка.
Обратите внимание: планируя бюджет, учитывайте необходимость будущего ремонта в пустой бетонной коробке. Иначе первое время после переезда вы будете вынуждены лицезреть серые стены и бетонный пол. Если же в стоимость квартиры входит черновой или косметический ремонт, будущие расходы будут ощутимо меньше. Во время личного осмотра жилья оцените его готовность к заселению, чтобы заблаговременно заказать отделочные материалы и сразу после переезда приступить к ремонтным работам.
В какой новостройке лучше купить квартиру
Оптимальным решением для тех, кто не намерен долго ждать заселения, будет квартира в доме на завершающей стадии отделки, ввод в эксплуатацию которого намечен на ближайшие месяцы. Также значение имеют:
- Этажность дома. Оптимальным считается жилье на уровне первых трех-четырех этажей, особенно если в новой квартире будут проживать семьи с детьми или пожилые граждане.
- Транспортная доступность объекта. Расположенная рядом остановка общественного транспорта и благоустроенная трасса для автовладельцев – несомненный плюс объекта.
- Наличие поблизости школы или детского сада, поликлиники, супермаркета или крупного рынка.
- Отсутствие возле дома источников шума и загрязнения воздуха – крупных промышленных предприятий, заправочных станций и т.д.
- Наличие открытой или закрытой парковки, актуальной для владельцев личных транспортных средств.
Оценить все перечисленные факторы лучше в ходе личного знакомства с объектом, а не по рекламным фотографиям, чтобы реальность не стала для вас неприятным открытием.
Как покупать квартиру в новостройке: проверка документов на объект
Убедиться в правомочности ведения строительных работ позволяет личное знакомство с документами на объект, которые должны быть в наличии у каждого застройщика. Попросить их для ознакомления можно в отделе продаж в процессе обсуждения будущей сделки. В перечень обязательных бумаг входят:
- Разрешение на строительство на конкретной площадке с указанием ее точного местоположения.
- Проектная декларация.
- Образец договора долевого участия или иного аналогичного документа.
- Свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок или договор аренды.
К перечисленным документам должны прилагаться свидетельство о государственной регистрации строительной компании и о ее постановке на налоговый учет, а также годовые отчеты о возводимых и сданных объектах, аудиторские заключения по итогам проведенных проверок. Все перечисленные документы должны предоставляться в форме оригиналов или заверенных копий и иметь актуальный срок действия. Отсутствие в наличии любой из перечисленных бумаг может стать для покупателя источником серьезных проблем при попытке урегулирования конфликта или подтверждении правомерности сделки на покупку недвижимости в новостройке.
Как выбрать квартиру в недавно возведенном доме и не допустить ошибок, о которых потом можно долго жалеть. Рассмотрим 5 основных правил и выделим нюансы, на которые нужно обращать внимание.
Топ-5 советов
- На что обращать внимание при выборе квартире в новостройке? Конечно, на застройщика, локацию, месторасположение, наличие транспортной развязки и развитие социально-бытовой инфраструктуры. Для того, чтобы убедиться в надежности застройщика вы можете пообщаться с жильцами, которые уже заселились, а также почитать отзывы о застройщике.
- Как выбрать хорошую квартиру в доме, который ещё полностью не заселен? Посетите все пустующие помещения и оцените их расположение, как находятся комнаты по отношению друг к другу. Загляните в окно, посмотрите, может вас не устроит вид, тогда рассмотрите квартиру, выходящую на обратную сторону дома. Выбирайте дом, который находится в районе с развитой инфраструктурой. Уточните, как ходит общественный транспорт, где остановка. Постройте заранее маршрут к работе, магазину, дому.
- Как выбрать квартиру и не ошибиться? Для этого нужно учесть пожелание всех членов семьи. Если есть пожилые родственники, то не стоит выбирать жилье на верхних этажах. Обратите внимание на наличие отделки. Оцените масштаб предстоящего ремонта. По статистике, 75% времени люди проводят на кухне, поэтому для многих важна ее планировка и площадь. Уточните, будет ли дом газифицирован, желательно, чтобы на территории была своя котельная.
- Как выбрать квартиру в новострое и не прогадать с ценой? Стоимость жилья – это самый главный фактор выбора. Именно от него порой зависит, будет ли понравившаяся квартира вашей или придется искать другой вариант. Именно поэтому нужно уточнить у застройщика информацию о скидках и рассрочка платежа, узнать, входит ли компания-строитель в список, на получение субсидий при покупке жилья от государства, заключён ли договор с банком, на оформление ипотеки по индивидуальным условиям и если возможность использования материнского капитала.
- Смоделируйте все ситуации. Если вы уже определились, то не поленитесь провести время в том месте, где стоит дом. Прогуляйтесь по району, пообщайтесь с людьми и посмотрите обстановку изнутри.
Варианты жилья в «Оранж Парк»
Где и как выбрать квартиру под Киевом? ЖК “Оранж Парк” - уютный жилой комплекс от надежного застройщика “Оранж Буд”, который предлагает большой выбор планировок квартир. Это могут быть квартира-студия, квартира с двориком, двухъярусные квартиры, обычные, одно-, двух-, трех – и четырехкомнатные варианты. Почему стоит выбрать квартиру именно в этом ЖК? Ответ прост - настолько выгодного предложения вы больше нигде не найдете! Высокое качество строительства, удобные планировки, возможность выбрать квартиру с черновым ремонтом или с премиальной отделкой, дворы без автомобилей, собственный транспорт до Киева, авто и вело парковка, удобные колясочные и туалет на первом этаже. И все это по приемлемой цене. Оранж Парк - это жилье европейского уровня по доступным ценам.
