Покупка квартиры в новом доме ответственный шаг, чтобы не пожалеть о своем приобретении, необходимо выбрать класс дома, его локацию и функциональность, но не только. Потенциальным покупателям нужно еще выяснить, какой этаж лучше купить в новостройке. Поскольку застройщики в Украине возводят дома по 20 и более этажей, то определиться с оптимальным вариантом будет не просто. Сложность выбора объясняется еще и тем, что у каждого этажа есть как положительные, так и отрицательные стороны. Чтобы облегчить задачу потенциальным покупателям недвижимости, рассмотрим проблему со всех сторон.
Какой выбрать этаж в новостройке: критерии выбора
Большинство покупателей выбирают этажность, полагаясь лишь на свои эмоции – по принципу «нравится-не нравится». Возможно, именно поэтому спустя некоторое время они испытывают разочарование от своего приобретения. Чтобы это чувство вас не посетило, необходимо учитывать и другие критерии:
- экология;
- пожарная безопасность;
- физические возможности покупателя;
- финансовые ресурсы.
Кроме того, при выборе этажности своей квартиры нужно учитывать стоимость недвижимости при последующей продаже.
Особенности квартир на разных этажах
Чтобы определиться, на каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, рассмотрим плюсы и минусы жилья на разных этажах.
Первый этаж
Для большинства покупателей квартира на первом этаже будет отличным вариантом покупки жилья. Квартиры на первом этаже имеют ряд преимуществ:
- Низкая цена. Зачастую стоимость квартир расположенных на первом этаже ниже на 10-15%.
- Легкость при подъеме – подходят для людей с больными ногами;
- Легкость при доставке продуктов – перенос продуктов из машины на первом этаже не доставит сложностей;
- Независимость от работоспособности лифта. Жителям первого этажа лифт не нужен, поэтому они не волнуются его работоспособности.
Некоторые считают первый этаж наименее привлекательным вариантом, из-за соседства с подвалом и мусоропроводом. Однако такие опасения безосновательны, ведь в новостройках делать мусоропровод запрещено на законодательном уровне. Что касается подвалов, то во многих ЖК, таких как Оранж Парк, они отсутствуют, так что вам не стоит беспокоится о неприятном запахе, насекомых и грызунах, которые могли бы проникать в квартиру с подвального помещения.
Не стоит переживать и насчет безопасности квартиры на первом этаже - металлические решетки на окнах полностью закрывают этот вопрос. Ни один грабитель не сможет проникнуть в ваше жилище.
К недостаткам такой недвижимости можно отнести шум хлопающей двери, но это только при условии плохой шумоизоляции.
Для кого квартира на первом этаже - идеальный вариант
Что касается Оранж Парка, то здесь первые этажи покупают в первую очередь. Это не удивительно, ведь большая часть квартир на первом этаже с терассами. Квартиры с двориками дают возможность обзавестись садом, поставить мангал, лавочку, высадить цветы или распорядится этой территорией так, как вам вздумается? Ведь дворик огражден и находится в полном распоряжении его владельца. Если вы прирожденный садовод или просто любите проводить время на свежем воздухе - это идеальный для вас вариант.
Молодые семьи с маленькими детьми точно знают, какой лучше брать этаж в новостройке, так как на первом этаже детский топот не нарушит покой соседей снизу. Первый этаж - самый удобный для мам с маленькими детьми: выйти с ребенком на прогулку не составит труда. к тому же в ЖК Оранж Парк на первом этаже есть специальные “Колясочные” - специализированное место, где можно оставить коляску или велосипеды, чтобы не забирать их в квартиру. Такое, казаолсь бы, незначительное улучшение способно упростить жинь молодых мам в несколько раз.
Люди пожилого возраста - еще одна категория людей, которая не прочь поселиться на первом этаже. Для них будет трудно спускаться с последних этажей, даже если в доме есть лифт.
Те, у кого есть питомцы, которых нужно выгуливать, также предпочитают жить на первом этаже многоэтажного дома.
Последний этаж
Многие люди думают, что квартиру на последнем этаже покупать не стоит, ведь у такой недвижимости множество недостатков. Так ли это на самом деле?
Квартиры на верхнем этаже имеют ряд преимуществ:
- Нет соседей сверху. Отсутствие жильцов сверху решает многие неудобства - нет лишнего шума, никто не “ходит по голове”. Вас точно не затопят соседи сверху.
- Не шумит канализация. Шум стоковой трубы может раздражать некоторых людей, однако, жильцы последнего этажа от этого избавлены.
- Меньше шума и чище воздух.
- Чудесный вид из окна.
- Экономия на замене коммуникаций. На последнем этаже нет проходящих отопительных, канализационных коммуникаций, поэтому заменить их при необходимости можно без проблем.
- Ежедневный спорт. Все многоэтажные новостройки оснащены современными лифтами, однако, вы можете взять за правило ходить по ступенькам пешком - это полезно для сердечно-сосудистой системы.
Но стоит сказать пару слов о возможных недостатках:
- летом крыша раскаляется на солнце, это приводит к увеличению температуры в квартире;
- вода из-за слабого напора периодически может не подниматься;
- есть риск протекания кровли;
Отчасти эти негативные факторы нивелируются за счет технического этажа, который расположен между последним жилым этажом и крыше.
Зато жители верхних этажей получают живописный вид: они могут с чашечкой кофе на балконе наслаждаться красотой рассветов и закатов.
Промежуточные этажи
Большинство людей, которые не знают, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, отдают предпочтение промежуточным этажам, и это самый оптимальный вариант. К их преимуществам можно отнести:
- красивые живописные виды из окна. Особенно это актуально для Оранж Парка, ведь этот жилой комплекс расположен в живописном месте и окружен природой.
- Большое количество счета, если это не теневая сторона.
- Шум и загазованность с улицы не доставляют неудобства жителям средних этажей.
- Если возникает проблема с лифтом, то до квартиры без проблем можно подняться пешком.
- Средние этажи будут прекрасным вариантом для семей с маленькими детьми, особенно, если в новостройке предусмотрено место на первом этаже, где можно оставить коляску или велосипеды, как в Оранж Парк. Тогда подняться на этаж даже с ребенком не составит труда.
Какой выбрать этаж в новостройке: европейский опыт
Как видите, все этажи имеют достаточное количество плюсов и у всех можно найти недостатки. На каком этаже выбрать квартиру в новостройке решайте исходя из ваших особенностей и потребностей.
