Выбор квартиры всегда сопряжен с риском, даже если речь идет о предложениях из первых рук. Неудивительно, что многие покупатели задаются вопросом: как выбрать квартиру в новостройке и не пожалеть о сделанном выборе.
- При выборе квартиры обращайте внимание на технологию строительства. Использование каркасно-монолитной технологии - это оптимальный вариант для многоквартирных домов.
- Также следует проверить надежность застройщика и получить о нем максимальную информацию. У застройщика на руках обязаны быть документы на землю: акт о праве собственности на участок, договор аренды (обязательно нужно проверить срок действия — он не должен заканчиваться под завершение строительства), договор о праве постоянного пользования участком или договор суперфиция. Также необходимо проверить целевое предназначение земельного участка. Оно должно быть под многоквартирную жилую застройку. Затем изучить разрешение на строительство, лицензию генподрядчика, технические условия на подключение инженерных сетей и документы на землю. Проверить разрешение на строительство и лицензию генподрядчика можно на сайте ГАСИ в онлайн-реестре по ЕГРПОУ участников строительства. Большинство застройщиков публикуют всю необходимую документацию на сайте, но проверка в онлайн-реестре лишней не будет. Проверить документы застройщика можно самому или воспользоваться помощью юриста, который сможет проверить полный пакет документов (договор на право пользования земельным участком, лицензию генподрядчика, разрешение на строительство, градостроительные документы) и убедиться в прозрачности условий договора.
- Важно, чтобы у застройщика была аккредитация в банке на тот случай, если вы намерены взять квартиру в рассрочку.
- Стоит обратить внимание, на то, насколько удобно расположена новостройка и есть ли рядом необходимые для вас объекты. Например, магазины, аптеки, парковка, а также остановка общественного транспорта. Убедитесь, что инфраструктура вас полностью устраивает и поблизости есть все необходимое для комфортного проживания.
- При выборе квартиры в новостройке стоит обратить внимание на то, с какая из сторон солнечная, а также куда выходят окна. Вид из окна - это немаловажный фактор при выборе квартиры. Многие не задумываются об этом при выборе, а после жалеют из-за недостатка света в квартире. Поэтому рекомендуем учесть этот нюанс. Освещенность имеет огромное значение, ведь некоторые квартиры настолько темные, что даже днем приходится включать свет. Важно обратить внимание и на то, где расположена квартира относительно солнечной стороны. В летнее время года в ней может быть слишком жарко, или, наоборот, в угловых вариантах будет холодной наружная стена.
Помимо этого стоит обратить внимание:
- на планировку, высоту потолков, наличие балкона;
- на этаж и количество квартир на каждом;
- будет ли в многоэтажном доме лифт. Это особенно актуально, если речь идет о пожилых людях.
У кого обычно приобретают квартиру
Оптимальным вариантом приобретения новостройки являются прямые предложения от застройщика, таким образом, вам не придется переплачивать за посреднические услуги риелтора. К тому же представители застройщика предложат большой выбор вариантов в ЖК, тогда как у риелторов количество предложений ограничено.
Если вы уже присмотрели несколько вариантов жил комплексов, которые вам приглянулись, но еще не определились окончательно, то рекомендуем периодически заходить на сайт или же подписаться на соц сети застройщика, чтобы следить за новостями, строительством и не пропустить выгодные спецпредложения на покупку квартиры.
Важно! Покупку квартиры также можете планировать к крупным праздникам, таким как Новый Год, 8е марта, День Влюбленных, ведь многие застройщики могут краткосрочно давать более выгодные условия приобретения недвижимости. Поэтому рекомендуем следить за всевозможными акционными предложениями непосредственно на ресурсах застройщика.
